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Conseil patrimonial · Haute-Savoie

Conseiller en gestion de patrimoine à Megève

Station de montagne réputée : des patrimoines souvent immobiliers, souvent en résidence secondaire.

Depuis le cabinet · Allonzier-la-Caille
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Schéma · pas à l'échelle
01 · Ce qui se joue à Megève

Des biens de valeur, une détention à choisir, une transmission à anticiper.

01 / 03
01
Résidence secondaire

Détention en direct ou en société civile : le choix se fait avant l'achat.

02
Transmission

Anticiper la transmission d'un bien de valeur, avec votre notaire.

03
Diversifier

Ne pas laisser tout le patrimoine dans un seul actif.

02 · Cinq métiers, un interlocuteur
01 / 05

Gestion de patrimoine

Le bilan, puis la stratégie : ce qui est détenu, comment, par qui, et ce que cela produira.

Conseil patrimonial
03 · Le cabinet

Un seul interlocuteur pour vos projets à Megève.

INTUISIO est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine en Haute-Savoie, d’Annecy au Genevois jusqu’à la vallée de l’Arve. Patrimoine, crédit, placement, assurance et assistance réunis chez un seul interlocuteur.

Nous accompagnons frontaliers, indépendants, chefs d’entreprise et retraités, du bilan patrimonial au suivi annuel : financement immobilier, épargne, retraite, prévoyance, transmission.

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Carte d'identité · INTUISIO
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Le gérant
Kenny Chardon
Licence Banque & Assurance · MBA Gestion de patrimoine
Immatriculation
ORIAS n° 25004072
Vérifier sur orias.fr →
Trois statuts
CIF · IAS · IOBSP
Conseil en investissements financiers, courtage d'assurance, intermédiation bancaire.
Méthode
Vos experts à la même table
Voir la méthodologie →
04 · Repères à Megève

Ce qu’il faut savoir à Megève

Selon l’Insee, 83,1 % des logements de Megève étaient en 2023 des résidences secondaires ou des logements occasionnels. Voici les règles que je regarde d’abord avec un propriétaire de la station.

Un seul bien peut suffire pour l’IFI

L’impôt sur la fortune immobilière est dû lorsque la valeur nette du patrimoine immobilier du foyer dépasse 1 300 000 € au 1er janvier (article 964 du CGI). Selon les Notaires de France, le prix de vente médian d’une maison ancienne à Megève était de 2 050 000 € en 2025 : une seule maison peut donc suffire à franchir le seuil. L’abattement de 30 % ne vise que le bien occupé à titre de résidence principale par son propriétaire (article 973 du CGI). Les parts de SCI sont imposables à concurrence de la valeur des actifs immobiliers qu’elles représentent, et un foyer domicilié à l’étranger est imposable sur ses seuls biens immobiliers situés en France.

En direct, en indivision ou en SCI

Acheter à plusieurs sans société crée une indivision. Les actes d’administration se décident à la majorité des deux tiers des droits, et vendre le bien exige en principe l’accord de tous (article 815-3 du Code civil). Des indivisaires titulaires d’au moins deux tiers des droits peuvent toutefois demander au tribunal judiciaire d’autoriser la vente, hors démembrement de propriété (article 815-5-1). Chacun peut aussi demander le partage : « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision » (article 815). La société civile immobilière réunit au moins deux associés et se gère selon ses statuts. Un associé qui cède ses parts n’oblige pas les autres à vendre, mais la cession requiert en principe leur agrément ; chacun répond des dettes sociales de façon indéfinie, à proportion de sa part dans le capital. Aucune forme n’est meilleure en soi : je l’examine avec vous selon votre famille et votre horizon.

Donner la nue-propriété, garder l’usage

Un parent peut donner la nue-propriété d’un bien et en conserver l’usufruit. La valeur fiscale de la nue-propriété dépend alors de son âge au jour de la donation, selon le barème de l’article 669 du CGI : de 61 à 70 ans révolus, l’usufruit vaut 40 % et la nue-propriété 60 % de la pleine propriété. Au décès de l’usufruitier, la réunion de l’usufruit à la nue-propriété ne donne en principe ouverture à aucun impôt (article 1133 du CGI). Dans l’intervalle, c’est en règle générale l’usufruitier qui déclare le bien à l’IFI, pour sa valeur en pleine propriété.

Taxe d’habitation : une majoration possible

Dans le zonage de 2023, Megève est classée « zone touristique et tendue » ; elle figure aussi sur la liste fixée par un décret du 25 août 2026 pour les impositions de 2027 et suivantes. Son conseil municipal peut donc majorer de 5 % à 60 % la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (article 1407 ter du CGI). D’après la DGFiP, Megève ne l’appliquait ni en 2025 ni en 2026, alors que Combloux l’a fixée à 50 % et Demi-Quartier à 10 %. Une délibération prise avant le 1er octobre vaut pour l’année suivante (article 1639 A bis du CGI) : c’est une ligne à vérifier chaque année sur votre avis.

SourcesInsee, dossier complet de la communeService-Public, calcul de l’IFINotaires des Savoie, avril 2026Code civil, art. 815-5-1Service-Public, SCICGI, art. 669CGI, art. 1407 terDGFiP, délibérations 2026

05 · Comment on travaille
01
Vous m'appelez ou m'écrivez, quand cela vous convient.
02
Le rendez-vous se tient chez vous, ou en visioconférence si vous préférez.
03
Rien n'est engagé avant une lettre de mission signée.
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